Oude Pastorieweg 11

Deze in 2020 volledig gerenoveerde woning combineert een sfeervolle uitstraling met het wooncomfort van nu. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, drie/vier slaapkamers, twee verdiepingen met sanitaire voorzieningen, een fijne tuin en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning volop mogelijkheden.

Dankzij onder andere 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een modern domoticasysteem en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

INDELING
Via de entree bereik je de brede hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, bergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte. De grote schuifpuien aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle gashaard vormt een centraal element in de zithoek en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De gehele leefruimte is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer gelegd in een visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming.

De moderne open keuken uit 2020 is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een praktische kokend waterkraan. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met de eet- en woonkamer.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime entree welke via de oprit toegankelijk is. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-, speel- of hobbykamer, hier bevindt zich tevens het toilet. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte/bijkeuken voorzien van de witgoedaansluiting.

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn twee/drie slaapkamers, de moderne badkamer en het separate toilet toegankelijk. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer en is voorzien van een vaste kast., Via deze kamer bereik je de tweede verdieping

De moderne complete badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een royale wastafel in meubel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, die dankzij de in 2024 geplaatste dakkapel profiteert van extra lichtinval en stahoogte. De aanwezige bergruimtes achter de knieschotten bieden volop praktische opbergmogelijkheden.

Op de overloop bevinden zich bovendien een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. Dankzij deze voorzieningen vormt de tweede verdieping een volwaardige extra slaapverdieping, ideaal voor een ouder kind, logees of wie graag wat extra privacy wenst.

De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort, zodat je ook tijdens warme zomerdagen kunt genieten van een aangename temperatuur, en van de warmte in de winterperiode.

TUIN
De achtertuin biedt een prettige combinatie van groen en bestrating, met voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en een grote eettafel. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met een afzonderlijke werkruimte en berging. De werkruimte biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, een praktijk aan huis of het uitoefenen van een hobby, en is voorzien van airconditioning en een pantry. De aangrenzende berging zorgt daarnaast voor extra opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1963.
- Woning is volledig gerenoveerd in 2020.
- Energielabel A.
- 15 zonnepanelen aanwezig.
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
- Moderne open keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur.
- Elektra volledig vernieuwd in 2020.
- Domoticasysteem van circa één jaar oud.
- Buitenschilderwerk uit 2021.
- Gevels gereinigd en geschilderd in 2022.
- Dakkapel op de tweede verdieping geplaatst in 2024.
- Tweede verdieping met eigen douche, toilet en dubbele wastafel.
- Vrijstaand bijgebouw met werkruimte en berging, beide voorzien van een pantry.
- Op loopafstand van het centrum en nabij basisschool en kinderopvang.
- Kortom: een sfeervolle, energiezuinige en volledig gemoderniseerde woning met volop leefruimte en mogelijkheden!

LOCATIE
De Oude Pastorieweg ligt op een fijne locatie in Berlicum, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook een basisschool en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Daarnaast beschikt Berlicum over diverse sportverenigingen en biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De historische binnenstad van 's-Hertogenbosch ligt op korte afstand en ook de omliggende dorpen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.